Квартиры всё дороже, зарплаты не успевают: что происходит с ценами на жильё в Казахстане

В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казахстана достигла 626 252 тенге, на вторичном рынке — 638 533 тенге. По данным Бюро национальной статистики (БНС), за год цены выросли на 10,9 % и 7,9 % соответственно.

При этом средняя зарплата казахстанцев во втором квартале составляла 486 388 тенге, а медианная, которая лучше отражает доход типичного работника, — 348 415 тенге. Номинально зарплаты за год выросли на 8,4 %, однако с учётом инфляции реальные доходы работников в зарплатном выражении снизились на 1,8 %.

Сколько зарплат стоит квартира

Если взять условную квартиру площадью 50 квадратных метров, то по сентябрьским ценам новостройка обойдётся в среднем в 31,3 млн тенге, а жильё на вторичном рынке — в 31,9 млн тенге.

• Новостройка, 50 м² — 31,3 млн ₸ (+10,9 % за год),
• Вторичное жильё, 50 м² — 31,9 млн ₸ (+7,9% за год).

Для покупки такой квартиры потребуется около 64–66 средних месячных зарплат. Если ориентироваться на медианную зарплату, сумма эквивалентна уже 90–92 месячным заработкам, или примерно 7,5 года работы.

И это при условии, что человек откладывает абсолютно все заработанные деньги. К тому же, в расчёте мы не учли налоги, повседневные расходы, первоначальный взнос по ипотеке и проценты по кредиту.

Где жильё становится менее доступным

Наиболее заметный разрыв между ростом цен на квартиры и зарплат наблюдается в нескольких городах. Особенно выделяются Алматы, Туркестан и Кокшетау.

В Алматы новостройки за год подорожали на 16,5 %, тогда как средняя зарплата жителей во втором квартале выросла на 10,2 %. В Туркестане первичное жильё прибавило 19,4 %, а в Кокшетау вторичные квартиры — 18,2 %.

Сколько стоит квартира площадью 50 м² в сентябре 2026 года (расчёты по сентябрьским ценам БНС. Условная площадь — 50 м²):

Больше деталей и что это означает

В сентябре 2026 года жильё в Казахстане продолжило дорожать. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года цены на новостройки выросли на 10,9 %, а на вторичном рынке — на 7,9 %. Средняя стоимость квадратного метра достигла 626 тысяч и 639 тысяч тенге соответственно. При этом зарплаты казахстанцев за год увеличились на 8,4 %. Получается, что первичное жильё дорожает быстрее, чем растут заработки населения, а вторичное пока немного отстаёт.

В Алматы ситуация особенно показательна: средняя квартира на вторичном рынке стоит почти 38 млн тенге. При этом за год вторичное жильё подорожало на 7,9 %, заметно медленнее новостроек. В Астане стоимость аналогичной квартиры превышает 37 млн тенге на обоих рынках. За год первичное жильё в столице подорожало на 10,1 %, вторичное — на 9,3 %.

В Павлодаре вторичные квартиры выросли в цене на 11,1 %, а новостройки — на 9,8%. В Шымкенте рост оказался умереннее: 2,6 % и 5,7 % соответственно. 

Стоит отметить, цены мы взяли за сентябрь, а зарплаты — за второй квартал. Поэтому ситуация показывает направление изменений, но не даёт окончательного ответа о доступности жилья в каждом городе, где, ко всему прочему, зарплата не равна располагаемому доходу семьи.

Читайте такжеГде работают и сколько зарабатывают казахстанские зумеры